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土地与地价
一、土地与土地使用权
土地一般是指地球表层的陆地部分，包括内陆水域和滩涂。如果广义地看，土地是指陆地及其空间的全部环境因素，是由土壤、气候、地貌、地质、生物和水文、水文地质等因素构成的自然综合体。土地具有两重性，即不仅是资源，也是资产。尤其是城市土地，它是由人类开发和再开发形成的。土地的供给可以分为土地的自然供给和经济供给两个方面。
地球提供给人类可利用的土地数量，叫做土地的自然供给，它反映了土地供人类使用的天然特性，其数量包括已利用的土地和未来可供利用的土地，即后备土地资源。土地的自然供给是相对稳定的，几乎不受任何人为因素或社会经济因素的影响，因此，它基本上是无弹性的。具有什么条件的土地是可供人类利用的呢?一般来说，自然供给的土地有5个特性:(1)具有适宜于人类生存和工作的气候条件;(2)具有适宜于植物生长的土壤质地和气候条件;(3)有可以利用的淡化水资源;(4)有可供人类利用的生产资源;(5)具有一定的交通条件。所谓土地的经济供给，是指在土地的自然供给的范围内，对土地进行了开发、规划和整治，以满足人类不同需求的土地供给。因此可以说，土地的经济供给是通过人类开发利用而形成的土地供给。因而土地经济供给数量会受人类社会活动的影响。比如，开发新土地，调整用地结构，提高土地集约率等活动都影响土地的经济供给数量。由此可见，土地的经济供给是有弹性的。土地的经济供给的变化可以是直接变化或间接变化。直接变化是指土地经济供给的土地面积的变化或某种用途土地数量面积的变化;间接变化是指单位土地面积上集约率的变化。
土地及其定着物通称不动产。定着物是指附着于土地，在与土地不可分离的状态下才能使用的物体，如建筑物、构筑物等。定着物与土地分离要花费相当大的劳动和费用，因而会使地价发生变更。地产和房产均属不动产。
在我国，城市土地的所有权属于国家，不能迸人市场流转。土地使用者可以拥有和转让土地使用权，因此地价一般是土地使用权的价格。土地使用权价格可因土地使用年限的长短区分为各种年期的使用权价格，如41年、50年、71年的土地使用权价格。土地使用权出让的 高年限由确定。