温州苗圃征地赔偿评估 专利转让评估 损失赔偿评估 征地拆迁评

变动因素调整法
对于工期较长，设计变更及价格变化对在建工程影响较大的项目不宜采用工程进度法，不宜直接用工程预算造价作为评估的基础，而需要对设计变更的价格变化作出相应的调整。变动因素调整法就是采用对在建工程实际完成部分因价格变化和设计变更因素，分别计算各调整数额，经归集加总后与在建工程实际支出相加减，确定在建工程的评估值。其数学表达式为:

(三)重编预算工程进度法
对于建设工期较长、设计变更较大、价格变化较大、实际工程成本与工程预算差距较大的在建工程，可采用重新编制工程预算，然后再按工程进度法估测在建工程评估值。
在建工程评估是一项比较复杂的工作，评估前应对若干问题进行研究，以便在评估过程谨慎处理。
1．在建工程前景。在建工程项目是否具有效益性，是否具有发展前途，将直接影响评估人员对在建工程的价值判断，以及评估估价标准的选择。
2．建设工期为依据，对超过正常建设工期所引起的贷款利息增加以及其他费用超支等不能作为在建工程评估值的组成内容。
3．在建工程贷款利率水平。利率水平基本平稳时，可根据实际贷款利率计算;如果利率水平波动很大，或存在若干种贷款利率时，原则上应选择 低的一种贷款利率来计算利息。
4．计算贷款利息的投资额应按统一口径核算。计算资金成本的投资额，应按合理的投资额为基数。合理的投资额就构成而言，主要包括在建工程的前期费用、建筑安装工程费用和其他必须支出的费用。