山信尊享78号梁安置业

山东信托尊享78号梁安置业集合资金信托计划B类
产品类型      信托产品      
产品状态      在售
发行机构      山东信托      
投资门槛      100万元
收益分配方式      到期分配
发行规模      至45900万元
产品期限      12月      
期限类型      单一期限
预计收益      8至9%      
收益类型      固定型
投资方式      权益投资            
投资领域      房地产      
项目所在地      浙江省温州市
产品特点:      
项目温州梁安置业龙湾G-01地块”龙府锦园”位于温州市龙海路东侧，龙祥路邻市政景观中轴西侧，毗邻轻轨S1奥体中心站。抵押物沧州项目位于 核心区沧州高新区。距离沧州高铁站4公里，毗邻小流津河公园，学校为投资3亿元的高新区中心学校以及高新区管委会。 2018年1-12月克而瑞销售排名中梁地产2018年销售流量金额1288.7亿元，位列23名。2019年1-3月销售金额261.6亿元，位列18位。
预计收益:      8至9%      
100-300：8.0%；300-500：8.4%；
500-5000：8.8%；5000及以上：9.0%
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信-托公司 王经理：138-1863-7687 Q-Q：1816264724
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融资方:
威海梁鼎置业有限公司
威海梁鼎成立于2018年11月28日，注册资本为1,000万元，股东分别为常州永可置业有限公司(持股91%)和鸿翔房地产有限公司(持股9%) ,法定代表人为文世保，注册地址为山东省威海市环翠区张村翠柳园-15号-7，主要从事房地产开发经营。截至2018年末，资产总额306.94万元，负债总额331.53万元，201 8年度净利润-24.59万元。

温州市梁安置业有限公司
温州梁安成立于2015年6月8日，注册资本为10,000万元， 股东为上海中梁浩置业有限公司(持股100%) ,法定代表人为注世英，注册地址为温州市龙湾区永中街道文化水街8号，主要从事房地产开发、物业管理。

资金用途:
B类信托资金用于平价受让威海梁鼎置业有限公司持有的对温州市梁安置业有限公司不低于4.59亿元的债权,由威海梁鼎到期回购债权，沧州梁生为标的债权的共同回购义务人。

风控措施:
1、抵押担保:沧州梁生以其持有的沧州GTP-2017-1 1地块办理抵押担保，初始抵押率约为70%;
2、保证担保:中梁集团提供连带责任保证担保，沧州梁生为标的债权的共同回购义务人;
3、质押担保:在信托计划成立后1个月内沧州梁生股东以其持有的沧州梁生100%的股权提供质押担保;
4、回款进度:当沧州GTP-2017-1 1地块销售回款达到预计总销额的70%时，要求威海梁鼎或沧州梁生回购全部标的债权;如沧州梁生取得项目开发贷款批复，我公司同意退为第二顺位抵押或解除土地抵押、沧州梁生股权质押(根据开发贷银行及当地登记要求掌握) , 但威海梁鼎或沧州梁生需在解除后3个月内回购全部标的债权本息。