山东济阳县菅家社区投资收益权标的介绍

一、济阳县城市介绍

1、济阳县概况：济阳是山东省会济南市的新兴工业区。公元1129年（金太宗天会七年）置县，因其位于古济水之北，故名济阳。全县辖8镇2个办事处、850个行政村居，人口55万，面积1076平方公。

二、项目介绍:

本项目位于济阳县菅家社区，新元大街南侧，银河路西侧。片区整理总面积约223.6亩，有拆迁；后期可供出让土地:223.6亩；容积率小于2.6-3.3，建筑密度18%-20%，绿地率≥30%，二类居住用地，无商服（适合打造高端低密度住宅）。本投资收益权包含10000万现金部分+ 23540万元工程部分，工程部分：涵盖安置房建设（工程量为23540万），投资权起拍价为33540万元。

三、项目SWOT分析

1、优势：

（1）地块区位优势明显，属于济阳今后发展的重点区域，离市政府约5分钟车程。离济阳老城区8分钟左右车程。

（2）周边配套完善。斜对面是济阳县人民医院。济阳长途汽车站、行政单位（消防大队、人民法院、民政局、技术监督局）、大型企业（欧克家具厂、远达彩印包装公司、广汽本田销售公司）众多、刚需强。均在项目1公里辐射范围内。

（3）环境优美。项目距离济阳澄波湖公园1公里，每年澄波湖大型水上乐园都会吸引大量游客前来游玩，景色优美，宜商宜居。

（4）交通便利。交通极为方便。周边路网已逐渐形成，地块紧邻城市主干道新元大街南侧，省道、国道、高速环绕，交通便捷。

（5）该项目有大量安置房需要投资修建，侧面优惠了投资人的土地价格。

（6）济阳县是中国“食品工业强县”，以食品加工业为主要经济支柱，受到济南的辐射作用，人均收入高，消费能力强，有极强购买能力。

2、劣势：本案所处地区区域经济发展薄弱，辐射力有限，且区域内无大型商业体，较难吸引人气。